Ипотечное кредитование на данный момент есть возможность оформить по различным льготным программам. Россияне активно пользуются этими возможностями и вкладывают свои сбережения в недвижимость. Такой способ помогает сберечь финансовые средства, а также получить и дополнительный доход от сдачи недвижимости в аренду.
Содержание
Как приобрести недвижимость с привлечением ипотечного кредита
Покупка жилплощади с помощью ипотеки делится на несколько этапов. Процесс не быстрый, именно поэтому специалисты советуют к некоторым моментам подготовиться заранее, чтобы все прошло как можно скорее и не принесло дискомфорта.
Выбор банка
В первую очередь необходимо определиться с банком, который будет предоставлять свои услуги. Ипотечное кредитование можно получить на разных условиях.
Условия могут зависеть от состава семьи или недвижимости, которую человек собирается приобрести. Ознакомиться с условиями можно на официальном сайте банка или посетив отделение лично.
Важно обратить внимание на следующие параметры:
- Годовая процентная ставка;
- Минимальный первоначальный взнос;
- В какой валюте осуществляется кредитование;
- Срок;
- Какие требования выдвигает банк к будущему заемщику;
- Что входит в необходимый пакет документов;
- Размер комиссии за оформление ипотечного продукта;
- Условия погашения основного долга;
- Какие пени предусмотрены банком при просроченном платеже;
- Предусмотрены ли льготные программы определенным категориям граждан и зарплатным клиентам;
- Условия страхования недвижимости и жизни заемщика;
- Существует ли возможность досрочных платежей, рефинансирования и кредитных каникул.
Выбор стоит делать в пользу крупных банков, которые на финансовом рынке не один десяток лет. Такие банки сотрудничают с государством и участвуют в льготном кредитовании (ипотека с государственной поддержкой).
Какими будут условия льготной ипотеки в 2023 году? Узнайте все ответы на вопросы прямо сейчас!
Подача заявки
После того как выбор кредитной организации будет сделан, нужно будет подготовить пакет документов:
- Паспорт гражданина Российской Федерации;
- ИНН;
- Военный билет (по запросу);
- Справка о доходах. Она выдается в бухгалтерии по месту работы или заполняется по форме банка, а после, заверяется в бухгалтерии по месту работы.
- Заверенная копия трудовой книжки;
- Если гражданин вступил в брак, то необходимо свидетельство о его регистрации/расторжении;
- При наличии детей, их свидетельства о рождении.
Собрав все необходимые документы, нужно смело идти в банк. Специалисты смогут определить финансовую нагрузку потенциального заемщика, определить размер ипотечного займа, рассчитают минимальный платеж и первоначальный взнос.
Выбор желаемой недвижимости
После того как заемщик будет точно знать сумму, которую сможет предоставить банк, начинается поиск желаемой недвижимости. В среднем кредитная организация после одобрения заявки дает на поиски около трех месяцев.
После выбора квартиры, ее желательно проверить на юридическую чистоту. В этом деле сможет помочь юрист, работающий именно в сфере недвижимости.
Финансовая оценка выбранной квартиры
Как только заемщик определится с выбранной квартирой, банк проводит финансовую оценку и уточняет реальную рыночную стоимость квартиры. Такая процедура является неотъемлемой частью сделки.
Утверждение ипотечного продукта
Оценщик предоставляет подтверждающую информацию по рыночной стоимости квартиры в финансовое учреждение, и банк начинает рассматривать полный пакет документов. Если не возникнет каких либо проблем и вопросов со стороны кредитной организации, то заемщик получает положительный ответ на предоставление ипотечного займа.
Заключение кредитного договора
Не стоит подписывать сразу предоставленный банком договор, перед тем как поставить подпись нужно внимательно прочесть каждый пункт соглашения. Важно обратить внимание на прописанную кредитную ставку, условия досрочного погашения, различные штрафы и комиссионные сборы.
Выдача финансовых средств
Необходимую денежную сумму финансовое учреждение зачисляет на расчетный счет продавца недвижимости. Редко, но случается, что банк просит нотариальное подтверждение финансовой сделки.
Заключение договора со страховой организацией
Кредитор с помощью страхования недвижимости и жизни заемщика уменьшает свои риски. Это обязательное условие банка при заключении договора на выдачу ипотеки.
Оформление недвижимости в собственность
После всех пройденных этапов, нужно оформить в собственность приобретенную квартиру. Данная процедура занимает от двух до четырех недель.
Загрузка...