Аренда жилья: частые ошибки и полезные советы

Опубликовано: 31.03.2021

Казалось бы, что может быть проще, чем арендовать жилье в городе мечты? Приехал, посмотрел идеальный вариант, заехал и живешь в свое удовольствие – такой в большинстве случаев рисуется в наших головах благополучная картинка.

Увы, но это всего лишь фантазия, которая может с легкостью разбиться о первое же препятствие – обзвон арендодателей, не говоря уже о самом эпичном провале – наткнуться на мошенника и подарить ему весь свой скопленный капитал на первый месяц жизни на пути к мечте.

Для того чтобы не попасть на удочку риелторов-врунов, неадекватных хозяев и на других токсичных людей, прочитайте всё ниже написанное: эти сведения основаны на опыте не одного нанимателя.

Большой город, маленький город

Стоит четко понимать разницу между арендой жилья в мегаполисе и небольшом провинциальном городишке. Большой город – это в 2 или даже в десятки раз больше людей, жаждущих нажиться на вашем желании найти уютное гнездышко. Примеры тому Москва, Санкт-Петербург и другие крупные города России Здесь на каждом шагу можно встретить недобросовестных черных риелторов, которые наплетут такого, что пустишь слезу, просматривая кипу поддельных документов на «сдаваемую» квартиру, параллельно подписывая липовый договор аренды.

Маленький город – это более ответственные риелторы, но куда более часто встречающиеся неадекватные собственники: они глаз не спустят со своего жилья и будут контролировать вас ежедневно.

Стоит быть трижды внимательнее в мегаполисе и не менее внимательно присматриваться к хозяевам квартир в небольшом городе с населением около 100 тысяч. Здесь все варианты могут находиться в пешей доступности, так что осмотреть за день их все может не составить труда.

В городе же с миллионным населением с собственником квартиры нужно договариваться заблаговременно, потому как иногда добираться до места назначения, учитывая все пробки, можно часами. Даже если вы ищете вариант в определённом районе, не всегда арендодатель находится там же.

Агенства недвижимости и риелторы

Прежде чем воспользоваться услугами риелтора, нужно обязательно убедиться в том, что компания, в которой он работает, не имеет темного прошлого или сотен негативных отзывов на тематических сайтах.

Если вы решились воспользоваться услугами риелтора, то необходимо найти такое агентство, которое себя зарекомендовало на данном поприще и работает не первый год. Найти такие агентства несложно, достаточно просто зайти в ваш браузер и почитать отзывы на тематических площадках.

Именно поэтому стоит обращаться в проверенные компании, например Этажи, с большим опытом и отличной репутацией. В такой компании эксперты по недвижимости подберут хороший вариант с учетом ваших пожеланий: будь то квартиры у метро в Спб или в Москве, на окраине города или в самом центре.

Как правило, риелторы – это знатоки человеческой психологии, которые способны подобрать ключ к любому клиенту.

Именно поэтому необходимо четко для себя понимать, какая вам нужна квартира, что должно быть рядом, условия и пр., обязательно зафиксировав это на бумаге. Посидев же пару часов перед компьютером, вы на все 100% будете в курсе, какая цена реальна именно для желаемого вами варианта.

Без посредников

В социальных сетях и на просторах Интернета существует огромное количество групп, сообществ и сайтов, которые так и называются «без посредников», например «БезпосредниковТомск», «БезпосредниковСанкт-Петербург» и так далее. Там довольно просто найти интересующие варианты от собственников жилья.

Самое важное – понимать, что и некоторые недобросовестные риелторы пользуются этими сервисами, проникая в сообщества с целью заманить клиента. Именно поэтому перед тем как начать общаться с собственником, необходимо перед своими глазами держать простой перечень вопросов, которые вы обязаны задать в первые секунды разговора, чтобы зря не тратить свое время. Вот некоторые из них:

– А вы собственник?
– Мы с вами договор будем заключать?
– Сможете предоставить все оригиналы документов, когда мы с вами займемся заключением договора?

Можно добавить в этот список вопросы, которые интересуют именно вас.
Если человек начнет уходить от вопросов, то стоит, конечно же, задуматься, связываться ли с таким сомнительным арендодателем.

Просмотр квартиры

Чтобы не потратить время впустую, стоит заранее попросить, чтобы собственник жилья на просмотр взял с собой все подтверждающие документы о праве собственности и документ, удостоверяющий личность.

Увидев оригиналы документов и убедившись, что перед вами именно хозяин квартиры, можно приступать к ее просмотру. Также стоит заранее записать себе перед просмотром квартиры все интересующие вас вопросы. Как показывает практика, человеку, которому показалось, что он нашел «тот самый вариант», становится не до вопросов, что потом может обернуться полным крахом в плане неожиданных дополнительных платежей и прочего.

При просмотре квартиры необходимо обращать внимание абсолютно на все, начиная от порога на входе и заканчивая плинтусами в ванной. Не стоит стесняться задавать абсолютно любые вопросы. Вы все-таки собираетесь отдавать солидную сумму за аренду этого жилья, и, возможно, жить вам придется в этой квартире не один месяц.

Принюхивайтесь, прислушивайтесь, присматривайтесь, трогайте… Бывали случаи, что из-за непорядочных соседей и соседей-скандалистов нанимателям приходилось жить с ужасными запахами от канализации, который исходил из квартиры снизу, и даже видеть на пороге своих дверей представителей госслужб, начиная от участкового и заканчивая сотрудниками налоговой и ФСБ.

Договор

При заключении договора будьте столь же внимательны.
В Интернете можно легко найти типовые договоры на аренду жилья. Стоит заранее почитать и посмотреть, какие пункты договор содержит, чтобы в момент его заключения не растеряться от неожиданно возникшего дополнительного условия.

В договоре обязательно должно быть прописано:

– Наниматель, паспортные данные, контакты;
– Арендодатель, паспортные данные, контакты;
– Адрес арендуемого помещения;
– Срок действия договора;
– Сроки оплаты;
– Количество проживающих;
– Наличие предоплаты, депозита или залога и условия их возврата;
– Условия прекращения действия договора.

Дополнительно:

– Имущество, которое остается в квартире в пользование нанимателю;
– Все недочеты, неисправности приборов, мебели, сантехники;
– Качество ремонта;
– Количество комплектов ключей;
– Показания счетчиков при заселении в квартиру.

В договоре на основании обоюдных пожеланий можно прописать любые другие условия аренды, вплоть до количества посещений собственником жилья, сдаваемого в аренду.

Вывод

При аренде жилья самые важные условия – не спешить, критично воспринимать все происходящее и быть готовым к любому повороту. Ни в коем случае не нужно строить иллюзий о том, что либо все пройдет гладко, либо, наоборот, ужасно. В случае аренды нужно быть реалистом.

Чтобы все проходило по плану, будьте готовы к тому, что все может пойти совсем не по плану. Не арендуйте жилье в первый же день, приехав в незнакомый город и увидев более-менее годный вариант, а лучше снимите хостел или номер в гостинице на несколько дней и спокойно занимайтесь поиском подходящего варианта.

А теперь – вперед к поиску идеальной квартиры!

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector