Многоквартирные и частные дома после строительных работ выглядят опрятно и привлекательно. Если при строительстве были нарушения процесса, неправильно подобрали материалы или никто не ухаживал за фасадами, очень быстро их внешний вид станет неопрятным и отталкивающим. Замена фасадов –возможность дать строению вторую молодость. Технологии и материалы помогут решить проблему лучшим образом.
Содержание
Причины старения фасадов
Регулярная экспертиза фасада здания необходима для выявления различных дефектов. Они возникают из-за ошибок при строительстве или сложных климатических условий. Осмотр проводят несколько раз в год: весной и осенью- плановый и, после стихийных бедствий, внеплановый. По его результатам формируют список дефектов, анализируют причины их появления и формируют архитектурное решение.
Замена фасадов или их ремонт проводится из-за:
- Образования зон отложения солей, пятен плесени, мокрых зон. Причина в неправильном отводе вод, поломке водостоков и системы водоотведения, скоплении конденсата;
- Трещин в облицовке или фундаменте. Трещины – это следствие усадки дома, движения грунтовых вод, попадания внутрь облицовочного слоя большого количества воды;
- Формирования полостей – следствие неправильного паро- и влагоотведения, использование некачественного раствора;
- Внешней неопрятности. Уличные фасады чернеют из-за пыли и копоти. Ветер, вода и солнце приводят к образованию сколов и выгоранию материала. Особенно часто нуждаются в ремонте из-за неопрятного внешнего вида старинные дома.
Архитектурные памятники также относят к числу зданий, чьи фасады требуют регулярного ухода.
Текущий ремонт фасадов
Исправляет небольшие дефекты во внешнем облике дома регулярное обслуживание фасада. Принято его проводить каждые пять лет. Для зданий, расположенных у магистралей, на оживленных улицах, ремонт проводят чаще. Начинает любую работу обследование фасадов зданий. После, формируется перечень дефектов, подлежащих восстановлению. Согласуются отделочные материалы. Отдельного внимания требуют любые изменения фасада здания: рекламные щиты, пристройки, остекление и увеличение балконов и т.п.
Текущий ремонт – это, фактически, реставрация фасадов зданий. В него включается:
- Зачистка сырых зон и вычищение солевых отложений;
- Очистка и штукатурка небольших трещин. Внимание уделяют мелким трещинам в кирпичных кладках, штукатурке;
- Поиск пустот и других незаметных дефектов, их зачистка и штукатурка. Пустоты могут образовываться при отделке штукатуркой или плиткой;
- Общее выравнивание поверхности и штукатурка при необходимости;
- Грунтовка поверхности;
- Облицовочные работы, включающие реконструкцию фасада здания теми материалами, которые были использованы.
Главная цель работ – восстановить старую облицовку. Заделка трещин, устранение сырости стен позволит отложить срок капитального ремонта, не даст ускориться процессу разрушения защитного слоя дома под воздействием разных факторов.
Капитальный ремонт
Если список дефектов не решит простое обслуживание фасадов, принимается решение о капитальном ремонте. Более объемная задача включает не только зачистку дефектов, шпаклевку трещин, но и укрепление конструкции всего здания. Замена фасадов включает несколько этапов:
- Осмотр здания, формирование перечня необходимых работ, утверждение архитектурного плана выполнения работ.
- Демонтаж фасада. Старое покрытие стен полностью или частично снимают. Проводят работы по восстановлению кровли и систем водоотведения, чистят сливы. На время ремонта возводят строительные леса.
- Устранение дефектов: заделывают и вычищают все трещины, пятна, отложения. В сложных случаях выполняют шпаклевку стен с использованием усиливающей армирующей сетки.
- Грунтовка и утепление фасадов. При необходимости старое покрытие не только меняется на новое, но и дополнительно утепляют стены.
- Установка нового слоя отделки.
Отделка фасада создана не только для эстетической красоты строения. Это защитный слой, предотвращающий разрушение конструкции, защищающий материал стен от ветра и дождя. Целостность отделки влияет на потери тепла, и соответственно на затраты по отоплению помещений.
Цель капитального ремонта исправить внешние и внутренние сложные дефекты здания, которые могут привести к его разрушению
Реставрационные работы
Некоторые старые дома считаются архитектурными памятниками. Любые изменения фасадов таких зданий запрещены. Это визитная карточка любого города. Любые работы с их фасадами носят реставрационный характер. Если для жилого дома можно не просто восстановить, а просто заменить отделку на другую, то в случае работы со старыми домами важно не менять их стиля и внешнего вида.
Существуют бригады, реставрация фасада для которых – основная задача. Большую долю работ занимает чистка поверхности и восстановление цвета. Уделяется внимание архитектурным элементам: лепнине, декору, скульптурам. Их укрепляют, воссоздают утерянные части.
Реконструкция фасада старого здания может включать воссоздание облика дома в определенный временной период. Современные материалы максимально упрощают и ускоряют проведение таких работ. Для старых зданий главным фактором выбором материалов является надежность, а не стоимость.
Главный фасад здания, выходящий на улицу, подвергается наибольшему износу. Шумы и вибрации, выхлопные газы – факторы разрушающие конструкции помимо климатических факторов. Все работы курируются специальным комитетом, планы заранее уточняются и согласуются. Жильцы домов не имеют права самостоятельно менять облик старых домов, даже если они хотят его улучшить своими силами.
Современные материалы для облицовки зданий
Реконструкция фасада значительно облегчилась и одновременно усложнилась: рынок предлагает огромное разнообразие отделочных материалов. Причем дешевая отделка фасада дома не должна стать приоритетом. Экономия на материалах приведет к частым ремонтам и быстрому износу покрытия.
Выбирая, как будет выглядеть фасад жилого дома, обращают внимание на:
- декоративную привлекательность;
- морозо-, влаго-, светоусточивость;
- срок службы покрытия;
- необходимость возведения дополнительных конструкций, приобретения дополнительных материалов;
- сложность монтажа;
- стоимость.
Предлагается оформить архитектурное решение фасада с помощью штукатурки, различных видов кирпича и камня, плитки, сайдинг и сендвич панелей, использовать другие синтетические и природные материалы. Дополнительно для утепления приобретаются блоки минваты, пенопласта и других подобных материалов.
Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки. Например, сендвич панели отличаются низкой стоимостью и долговечностью, а камень или кирпич – натуральные материалы, не мешающие дыханию стен.
Реконструкция фасада здания проводится с учетом климатических особенностей. Желательно все работы проводить в летнее время, когда сухо и тепло. «Сухие» способы облицовки предполагают использование гвоздей, заклепок вместо растворов, поэтому ими можно заниматься в любое время года.
Все работы по замене фасада должны сопровождаться заботой о собственном доме. Это защитный слой конструкции. В этом случае «недорого» часто становится синонимом недолговечно. Нужно тщательно выбирать материалы, на ранних этапах устраняться проблемные зоны. Специалисты решат проблему смены облицовки и восстановления всех ее дефектов. Владельцы частных домов могут и сами позаботиться о вопросах облицовки.
Загрузка...